L’avantage courtier immobilier

La réussite d'une transaction immobilière nécessitant près d'une centaine d'actes de courtage et de vérifications légales, mieux vaut se fier à un professionnel d'expérience.

Opter pour les services d’un courtier immobilier vous offre de nombreux avantages et protections que vous n’avez pas en agissant seul, avec l’assistance d’un coach immobilier ou via une compagnie de vente en ligne.

Le courtier prend en charge toutes les étapes de votre transaction qu’il s’agisse des visites, du suivi des échéances, de la relation avec les autres parties ou encore des procédures et vérifications légales.

De plus, en faisant affaire avec un courtier, vous avez accès à une diversité de références pour vous accompagner tout au long de votre transaction et même, après.

Un rôle exigeant
Essentiellement, le courtier immobilier est un conseiller, un expert du marché, un intermédiaire et un négociateur. À ce titre, il se doit d’avoir complété et réussi une formation accréditée par l’OACIQ en plus de poursuivre ses apprentissages année après année via le programme de formation continue. Bien entendu, il doit maintenir ses connaissances à jour en ce qui a trait aux lois et règlements touchant l’habitation et la transaction immobilière. Véritable conseiller, il se doit d’analyser et comprendre vos besoins afin de vous faire des recommandations éclairées et objectives quant aux décisions à prendre au cours de la transaction.

Plus concrètement, le courtier a, entre autres, l’obligation de :

• vous proposer des propriétés qui correspondent à vos critères
• faire la promotion de votre propriété à vendre
• s’assurer que les acheteurs potentiels sont qualifiés et disposent des moyens financiers pour acheter votre propriété.
• établir et faciliter la communication entre tous les intervenants
• négocier et conclure une transaction en votre faveur
• assurer les visites et coordonner les visites libres
• effectuer tout suivi téléphonique ou écrit nécessaire à la réussite de la transaction
• vous conseiller au meilleur de sa connaissance et de manière objective
• défendre vos intérêts et protéger vos droits
• prendre en charge toutes les procédures et vérifications légales

Les obligations déontologiques - source OACIQ
Les courtiers immobiliers sont des professionnels accrédités par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) qui a pour mission d’appliquer la Loi sur le courtage immobilier (LCI). À ce titre, ils se doivent de respecter les devoirs et obligations déontologiques fixés par la LCI.

• Transparence
  Votre professionnel autorisé par l’OACIQ doit constamment agir en toute transparence et en toute intégrité. Concrètement, cela signifie que votre courtier a le devoir de vous informer de tous les éléments dont il a connaissance en lien avec la transaction, notamment les conditions de partage de rétribution, la présence de plusieurs promesses d’achat ou tout autre facteur pouvant être défavorable à la transaction.
• Information et vérification
  Votre courtier se doit de prouver l’exactitude des informations qu’il vous fournit au moyen de preuves formelles. De même, il est responsable de toutes les informations dont il fait la promotion. Il se doit aussi d’effectuer toutes les vérifications d'usage, entre autres, le montant des taxes municipales et scolaires, ainsi que toutes les données contenues à la fiche détaillée de la propriété. Par ailleurs, il doit informer toutes les parties des droits et obligations découlant des documents qu’il leur fait signer en plus de vérifier l’identité de celles-ci, ce qui inclut le signataire du contrat de courtage ou d’une promesse d’achat.
• Loyauté et représentation
  Votre professionnel accrédité est tenu de promouvoir vos intérêts et de protéger vos droits. Ainsi, la LCI l’oblige à vous présenter l’ensemble des propriétés disponibles sur le marché qui correspondent à vos critères de recherche et à négocier en votre faveur. De même, votre courtier a le devoir de vous expliquer et de s’assurer que vous comprenez chacune des étapes de la transaction.
• Disponibilité
  S’il ne peut être suffisamment disponible, le courtier se doit de désigner un autre professionnel accrédité par l’OACIQ pour le remplacer de sorte que vous obteniez les services auxquels vous avez droit, faute de quoi l’agence avec laquelle il est affilié prendra le relais.

Protection du public
Rappelons que le courtier immobilier, étant assujetti à la LCI, offre une pleine protection lorsqu'il est temps d'effectuer une transaction immobilière ou hypothécaire :

• Info OACIQ
• Le service d’assistance au public
• Le Syndic
• Le comité de discipline
• Le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier (FICI)
• Le Fonds d’assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec (FARCIQ)

En retenant les services d’un courtier immobilier, vous bénéficiez d’avantages exclusifs aux professionnels accrédités par l’OACIQ :

• La valeur réelle - le courtier dispose des outils et de l’expertise nécessaires pour évaluer la valeur réelle de votre propriété sur le marché
• L’expérience des documents juridiques - permet de vous protéger et d’éviter de multiples problèmes
• La visibilité accrue de votre propriété - via le réseau de collaboration entre courtiers
• La sécurité – via les outils de protection, la LCI et le code déontologique