Sébastien Dion

(819) 279-0909

Fermer
$ 799 900,00
Duplex - À vendre
Montréal (Saint-Laurent) 1260 - 1262 Rue Guertin
#26425232
Lumineux duplex dans un secteur paisible et résidentiel (majoritairement unifamiliales) avec arbres matures et beaucoup de parcs. Quartier familial, à quelques pas des écoles primaires et secondaires, CLSC et commerces. Immeuble bien entretenu par le propriétaire. Chaque appartement a 3 chambres à coucher fermées avec garde-robe. Belle grande cour arrière gazonnée. Immeuble dans la même famille depuis sa construction, transmis de père en fille. L'appartement du 2e étage (1962) sera libre à partir du 1er juillet 2022.
Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC. , Agence immobilière
Vente sans garantie légale
3
1
377.70 MC

Évaluation (2018)

Terrain $ 211 500,00

Bâtiment $ 324 700,00

Total $ 536 200,00

Inclus

Luminaires

Exclus

Tous les biens des locataires dont le lave-vaisselle du RDC.

Addenda

Belle opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. L'appartement du 2e étage (1962) sera libre le 1er juillet 2022. Les locataires du RDC (1960) ont renouvelé le bail jusqu'au 30 juin 2023. Le loyer sera de 1375$/mois à partir de juillet 2022.

Emplacement de choix, sur une rue paisible dans un quartier familial, près des parcs et des écoles et à moins de 15 minutes de marche de la future station REM- Montpellier, station métro Côte-Vertu, épicerie, pharmacie, Cégeps St-Laurent et Vanier.

Belle luminosité dans les deux appartements grâce aux grandes fenêtres. Les deux appartements ont des pièces de mêmes dimensions et situées aux mêmes endroits avec un grand salon, et 3 chambres de belles dimensions. L'appartement du 2e étage offre une aire ouverte du salon avec la cuisine. Plafond de plus de 8 pieds pour les deux appartements.

L'appartement du RDC comprend un grand sous-sol avec une salle familiale rénovée en 2017, une salle de lavage, une grande pièce de rangement avec tablettes et placards intégrés ainsi qu'une garde-robe en cèdre. Il y a aussi un grand garage et une autre pièce de rangement attenante au garage.

L'appartement du 2e étage est chauffé à l'électricité avec des plinthes électriques intégrés sous le grillage de l'ancien chauffage à l'eau chaude. L'appartement du RDC est chauffé à l'eau chaude en bi-énergie (électricité et mazout).

Toutes les fenêtres du 2e étage ont été changées. Pour le RDC, la majorité des fenêtres ont été changées. Il reste la fenêtre et la porte de la chambre avant et la fenêtre de la chambre principale à l'arrière à changer éventuellement.

Toit refait en 2008.

Bâtiment
Année 1959
Façade 10.69 Mètres
Profondeur 9.45 Mètres
Terrain
Façade 30.48 Mètres
Profondeur 12.40 Mètres
Superficie 377.70 Mètres carrés
Dépenses
Taxes municipales $ 4 278,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 513,00 (Annuel)
Total $ 4 791,00 (Annuel )
Revenus potentiels
Dernière révision 2022/04/02
Montant $ 28 140,00
Nombre d'unités 2
Caractéristiques
Allée Asphalte
Appareils en location Chauffe-eau
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Eau chaude Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie Électricité Mazout
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé Intégré Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert École primaire Réseau Express Métropolitain (REM) École secondaire Transport en commun
Revêtements Aluminium Brique
Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé
Stationnement Extérieur Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Clôturé
Type de fenêtre Coulissante Guillotine Manivelle
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Pièces

Description Étage Pièces

Salon

Bois

RC 15.9x12.0 P

Cuisine

Céramique

RC 18.0x9.4 P

Chambre à coucher principale

Bois

RC 10.9x10.8 P

Chambre à coucher

Bois

RC 14.6x8.10 P

Chambre à coucher

Bois

RC 11.0x10.6 P

Salle de bains

Céramique

RC 7.3x5.0 P

Hall d'entrée

Bois

RC 8.10x6.1 P

Salle de lavage

Plancher flottant

Sous-sol 9.0x5.6 P

Salle de jeux

Plancher flottant

Sous-sol 16.7x15.0 P

Rangement

Linoléum

Sous-sol 11.5x6.9 P

Rangement

Béton

Sous-sol 9.9x9.4 P

Salon

Bois

2 15.9x12.0 P

Cuisine

Céramique

2 18.0x9.4 P

Chambre à coucher principale

Bois

2 10.9x10.8 P

Chambre à coucher

Bois

2 11.0x10.6 P

Chambre à coucher

Bois

2 14.6x8.1 P

Salle de bains

Céramique

2 7.3x5.0 P

Hall d'entrée

Bois

2 8.1x6.1 P

Salle de lavage

Plancher flottant

Sous-sol 6.1x6.0 P

Sébastien Dion

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
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Taux du jour

  • Terme 1 an 3.89%
  • Terme 3 ans 4.59%
  • 5 ans fermé 4.89%
  • Taux variable 2.75%
  • *Sujet à changement sans préavis
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