Sébastien Dion

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$ 499 000,00
Maison de plain-pied - À vendre
Rouyn-Noranda 360 Rue d'Évain
#22662293
Découvrez ce superbe plain-pied de 2011 à Évain, l'endroit rêvé pour votre famille ou pour y établir une garderie à domicile! Sise sur un vaste terrain boisé de 19 950 pc (2 lots) sans aucun voisin à l'arrière, cette maison offre 4 chambres et 2 salles de bains. Le rez-de-chaussée propose une cuisine moderne avec îlot et un salon chaleureux. Le sous-sol est idéal avec sa vaste salle de jeux parfaite pour les tout-petits. À l'extérieur, la cour est un vrai paradis : deux grands patios, gazebo, module de jeux pour enfants et une remise. Une occasion unique située tout près de l'école primaire. Demandez votre visite dès aujourd'hui!
4
2
103 MC
1853.40 MC

Évaluation (2026)

Terrain $ 110 100,00

Bâtiment $ 326 500,00

Total $ 436 600,00

Inclus

Lave-vaisselle, stores, tapis de l'entrée, remise, gazebo, les deux serres et les bacs à jardin, module de jeux extérieur et le bois de chauffage restant

Exclus

Spa (incluant le disjoncteur extérieur, le câblage et le disjoncteur du panneau électrique de la maison), les armoires de la salle de jeux, toile blanche du stationnement, rideaux et tringles à rideau

Addenda

UNE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE POUR VOTRE FAMILLE OU VOTRE PROJET DE GARDERIEDécouvrez le 360 rue d'Évain! Nichée sur un magnifique terrain boisé de près de 20 000 pieds carrés sans aucun voisin à l'arrière, cette vaste demeure de plain-pied construite en 2011 est une véritable perle rare sur le marché. Que vous cherchiez la maison de rêve pour votre famille ou le lieu idéal pour opérer votre service de garde en milieu familial, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

UN EMPLACEMENT DE CHOIXSituée au coeur du secteur convoité d'Évain, cette propriété vous offre une qualité de vie incomparable. Vous profiterez de la quiétude d'un quartier familial tout en ayant un accès privilégié aux services locaux. L'école primaire de l'Étincelle se trouve à quelques minutes à peine, facilitant grandement la routine familiale matinale. L'épicerie Maxi, l'aréna et les parcs sont aussi situés à proximité. L'accès direct à la route 117 permet également de rejoindre le centre-ville de Rouyn-Noranda en une dizaine de minutes.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET ÉLÉGANTDès l'entrée, un hall pratique sur plancher de céramique vous accueille. L'aire de vie principale baigne dans la lumière naturelle. Le chaleureux salon se distingue par son superbe plancher de bois franc en merisier. La cuisine, moderne et conviviale, est le véritable coeur de la maison : elle est équipée de nombreuses armoires, d'un immense îlot central et d'un élégant revêtement de sol en porcelaine. Ce niveau propose également une chambre principale, une deuxième chambre de belle dimension, ainsi qu'une salle de bains complète dotée d'un grand bain podium en coin.

LE SOUS-SOL -- L'ESPACE PARFAIT POUR VOTRE PROJETEntièrement aménagé, le niveau inférieur maximise la superficie habitable. La pièce maîtresse est l'immense salle de jeux. Par sa configuration et sa généreuse superficie, c'est l'endroit tout désigné pour y établir une garderie à domicile ou une superbe salle familiale. Le sous-sol est complété par deux grandes chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains avec douche, et une salle de lavage indépendante.

UNE OASIS PRIVÉE À L'EXTÉRIEURLe terrain est un formidable espace de jeu à ciel ouvert. L'absence de voisins à l'arrière et la lisière boisée assurent une intimité exceptionnelle. La cour arrière, pensée pour la belle saison, met en vedette deux vastes patios, un gazebo inclus, ainsi qu'un superbe module de jeux pour enfants. Une remise extérieure offre l'espace nécessaire pour vos équipements saisonniers. Enfin, l'allée double largeur permet de stationner plusieurs véhicules, un atout indispensable et sécuritaire pour accueillir la clientèle de votre futur service de garde.

UNE OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAINAvec ses 4 chambres au total, ses 2 salles de bains et son aménagement extérieur complet, cette propriété entretenue avec soin représente un investissement immobilier de choix. N'attendez plus, planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Bâtiment
Année 2011
Façade 9.86 Mètres
Profondeur 10.50 Mètres
area 103 Mètres carrés
Aire habitable 103 Mètres carrés
Terrain
Façade 28.72 Mètres
Profondeur 62.05 Mètres
Superficie 1853.40 Mètres carrés
Dépenses
Coût d'énergie $ 2 950,00 (Annuel)
Taxes municipales $ 4 186,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 305,00 (Annuel)
Total $ 7 441,00 (Annuel )
Caractéristiques
Allée Double largeur ou plus Non pavée
Aménagement du terrain Patio Clôturé Paysager
Armoires Mélamine Thermoplastique
Mode de chauffage Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur central Échangeur d'air
Fenêtres PVC
Fondation Autre Béton coulé
Particularités Aucun voisin à l'arrière Terrain boisé : feuillus
Proximité Autre Garderie/CPE Parc-espace vert École primaire Ski de fond
Revêtements Acier Pierre Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Pièces

Description Étage Pièces

Hall d'entrée

Céramique

 RC 2.13x1.42 M

Salon

Bois

 RC 3.78x5.8 M

Cuisine

Autre

 RC 5.18x4.29 M

Chambre à coucher principale

Plancher flottant

 RC 4.11x3.25 M

Chambre à coucher

Plancher flottant

 RC 3.4x2.95 M

Salle de bains

Céramique

 RC 2.95x2.92 M

Salle de bains

Céramique

 Sous-sol 3x2.67 M

Salle de lavage

Autre

 Sous-sol 2.84x3.43 M

Chambre à coucher

Autre

 Sous-sol 4.78x3.7 M

Chambre à coucher

Autre

 Sous-sol 2.87x4.36 M

Salle de jeux

Autre

 Sous-sol 5.69x4.26 M

Rangement

Béton

 Sous-sol 2.39x1.83 M

Sébastien Dion

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
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Taux du jour

  • Terme 1 an 4.89%
  • Terme 3 ans 4.09%
  • 5 ans fermé 4.09%
  • Taux variable 3.75%
  • *Sujet à changement sans préavis
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