Sébastien Dion

(819) 279-0909

Fermer
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Je fais carrière dans l’immobilier depuis 2003. Je suis un passionné qui souhaite avant tout, vous guider dans votre projet immobilier. Je m’assure de bien cerner vos attentes et objectifs et de mettre à votre profit ma connaissance du marché. J’agis à titre de conseiller professionnel pour vous permettre de réaliser la meilleure transaction possible en tenant compte du contexte actuel.

Consciencieux, je vous propose une démarche structurée et transparente en respectant votre rythme. Je mets tout en œuvre pour vous offrir un service impeccable et faciliter le processus d’acquisition ou de vente de votre propriété.

Par mon attitude responsable, la qualité de mes actions et mon engagement, je veille à la réussite de votre transaction immobilière.

De plus, le réseau des courtiers immobiliers indépendants du Québec (RCIIQ) offre un gage de qualité pour les consommateurs en recrutant des courtiers immobiliers qui ont un parcours sans fautes auprès du comité de discipline de l’association responsable, soit l’OACIQ*. Le RCIIQ a des règles strictes et prend l’engagement formel de bannir de ses rangs, quiconque se rend coupable d’un manquement à l’éthique professionnelle à l’égard du consommateur.

Pourquoi feriez-vous affaire avec moi?

J’écoute attentivement votre projet et je cerne vos besoins pour planifier avec vous la meilleure stratégie possible pour atteindre vos objectifs. Je demeure disponible pour vous accompagner tout au long de l’analyse et de la transaction. Je vous propose des scénarios qui tiennent compte des spécificités de la propriété en vous soumettant une estimation réaliste du marché actuel.

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Ma mission est de vous satisfaire et vous aider à réaliser votre projet immobilier dans la réussite.
Bernard Jean, un courtier immobilier au service de ses clients.
* Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec

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$ 590 000,00
Maison à étages - À vendre
Dollard-Des Ormeaux 9718 Rue Cérès
#21110451
Charmante maison à étages jumelée très bien entretenue. Située dans un quartier convoité, familial et paisible de Dollard-des-Ormeaux à quelques minutes de tous les services et du futur REM. Concept ouvert avec salon lumineux avec foyer, cuisine fonctionnelle, 3 chambres à coucher de bonnes dimensions à l'étage et un sous-sol fini. À NOTER : Le foyer est vendu tel quel et sans la garantie quant à la conformité de la réglementation applicable par la ville ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC. , Agence immobilière
3
1 + 1
1664 PC
297.90 MC

Évaluation (2023)

Terrain $ 184 700,00

Bâtiment $ 291 300,00

Total $ 476 000,00

Inclus

Luminaires, rideaux et pôles, A/C mural, Lave-vaisselle, îlot de cuisine amovible avec bancs, armoire Pax de Ikea dans la garde-robe de la chambre/bureau.

Exclus

Réfrigérateur, Cuisinière, Laveuse et sécheuse de linge, congélateur dans le rangement.

Addenda

La propriété est située sur une rue tranquille à quelques minutes de tous les services, un emplacement de choix à DDO et elle a été très bien entendu au fil des années (voir le document inclus pour la liste).

Au rez-de-chaussée, l'entrée lumineuse donne accès directement aux aires communes à aires ouvertes et l'accès au garage. On retrouve aussi la salle d'eau qui combine la salle de lavage.

Le salon avec son foyer en coin et sa fenêtre en saillie est ouvert sur la salle à manger ce qui en fait un espace convivial, charmant et très lumineux. La cuisine est bien aménagée et très fonctionnelle.

À l'étage, on retrouve trois chambres de bonnes dimensions et une salle de bain complète. La chambre principale est attenante à la salle de bain et bénéficie d'un balcon donnant vue sur la rue.

Le sous-sol est bien aménagé et offre un espace de rangement très intéressant.

La cour arrière est bien ensoleillée pour profiter des belles journées estivales en famille.

À proximité de toutes les commodités, des garderies, des écoles primaires et secondaires, les autoroutes 13, 40, et le futur REM.

Près du parc naturel du Bois-de-Liesse où vous pouvez profiter de plusieurs activités de plein air à longueur d'année.

N.B. *La superficie habitable est tirée de l'Extrait du rôle d'évaluation foncière

Bâtiment
Année 1991
Façade 7.16 Mètres
Profondeur 12.22 Mètres
area 87.49 Mètres carrés
Aire habitable 1664 Pieds carrés
Terrain
Façade 9.66 Mètres
Profondeur 30.83 Mètres
Superficie 297.90 Mètres carrés
Dépenses
Coût d'énergie $ 1 764,00 (Annuel)
Taxes municipales $ 3 462,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 315,00 (Annuel)
Total $ 5 541,00 (Annuel )
Caractéristiques
Allée Asphalte Double largeur ou plus
Appareils en location Appareils de chauffage
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Autre Climatiseur mural Porte de garage électrique
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé Intégré
Proximité Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Réseau Express Métropolitain (REM) École secondaire Transport en commun
Revêtements Aluminium Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Clôturé
Type de fenêtre Coulissante Manivelle Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Pièces

Description Étage Pièces

Hall d'entrée

Céramique

RC 11.0x5.3 P

Salle d'eau

Céramique

RC 5.0x10.8 P

Cuisine

Céramique

RC 10.3x10.6 P

Salle à manger

Parqueterie

RC 10.3x8.8 P

Salon

Parqueterie

RC 11.0x14.5 P

Autre

Céramique

RC 6.7x3.0 P

Chambre à coucher principale

Parqueterie

2 16.7x12.5 P

Chambre à coucher

Parqueterie

2 10.1x12.7 P

Chambre à coucher

Parqueterie

2 11.0x11.1 P

Salle de bains

Céramique

2 9.0x8.4 P

Autre

Parqueterie

2 12.9x3.1 P

Salle familiale

Plancher flottant

Sous-sol 18.0x10.5 P

Salle de jeux

Plancher flottant

Sous-sol 14.6x10.3 P

Rangement

Béton

Sous-sol 10.5x9.6 P

Sébastien Dion

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
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Taux du jour

  • Terme 1 an 6.79%
  • Terme 3 ans 5.24%
  • 5 ans fermé 4.89%
  • Taux variable 6.25%
  • *Sujet à changement sans préavis
Calculatrices hypothécaires